首創人倫敦被捕，富力否定天價保釋金

　　這不是首創釋金中國開辟商第一次在國外被指控行賄，但此前老板們并沒有遭到指控。人倫

　　文|《中國企業家》記者 李艷艷

　　編輯|周春林

　　頭圖來歷|視覺中國

　　輕裝上陣的敦被定天萬達和王健林早已取得“重生”，但他曾經的捕富“白衣騎士”仍在負重前行。行將走出債務漩渦的力否關頭時刻，富力地產掌舵人卻突遭變故。價保

　　12月12日，首創釋金市場傳說傳聞稱，人倫富力團體首創人、敦被定天聯席董事長兼行政總裁張力被指控涉嫌行賄，捕富在倫敦被捕。力否當日深夜，價保富力團體在官方微信賬號發布了一則聲明，首創釋金證實了該傳說傳聞的人倫存在。

　　看到“張力被捕”的敦被定天消息后，一位曾在富力地產廣州公司工作過的員工自覺有些慶幸。本年3月就去職的他，“之前一直各類被拖欠工資和無來由降薪”。據他所知，還沒去職的同事也都在“瑟瑟顫栗”，“他們很是擔憂，不知道工資又要被拖欠多久?！?/p>

　　據外媒報導，張力被捕是因美國方面指控其通過提供回扣和資金的形式，取得了在美國加州的開辟項目合同。12月12日，在向本地法院支付了1500萬英鎊的保釋金后，張力已暫獲釋放，張力正向美方就引渡提出異議。今朝，張力被監督棲身于倫敦塔橋公寓43層。

　　富力團體在前述聲明中稱，“正針對此弊端指控采納法令行動”。北京時間12月13日早間，富力團體于港交所通知布告稱，公司沒有就保釋提供任何包管金，該案件不會對公司業務及營運有任何重年夜晦氣影響。但受傳說傳聞影響，富力地產（02777。 HK）本日早間低開低走，跌超10%。

　　這不是中國開辟商第一次在國外被指控行賄。2020年，美國聯邦查詢拜訪局（FBI）對洛杉磯市議員惠澤爾（Jose Huizar）的敗北查詢拜訪進行了兩年之后，將他正式拘系。FBI暗示，惠澤爾是洛杉磯地產商行賄案的核心人物，向惠澤爾行賄的人，包含中國四家房地產公司。

　　值得注意的是，這幾家公司除他們在美國的一些員工被牽連，老板們并沒有遭到指控?！斑@次張力被捕，還挺讓人意外的?！币晃环科笕耸刻寡?，地產同行對此議論紛繁，無論張力本人有沒有行賄，對富力來講，“這樁案件在這個節點曝光，影響很是欠好”。

　　方才疇昔的11月份，這家廣東老牌房企完成了境內亂境外債務的全部展期，合計約人平易近幣467億元。境內亂債也取得三年喘氣期。在國內亂眾多主動或被動“躺平”的房企中，富力在債務重組上的表示相對積極和判斷，是今朝首家道內亂債、境外債均成功展期的中國內亂地房企。

　　如今首創人張力卷入行賄案，無疑增加了富力地產措置資產、自救求生的變數。

　　老總突然國外被捕

　　英國本地時間11月30日，富力地產的首創人之一、現任聯席董事長兼行政總裁張力在英國倫敦被本地警方拘系，直到12月12日，其在向本地法院支付了1500萬英鎊的保釋金后才暫獲釋放。彭博在最新的報導中披露了這一消息。

　　1500萬英鎊（約合1.28億元人平易近幣）的保釋金創下英國記載。據稱，拘系原因是美國有關部分指控張力通過送回扣和資金的行為，拿下了在加利福尼亞州的開辟項目商務合同。他正面對被英國引渡到美國的法度，這是張力今朝正死力爭取避免的。

　　該報導還稱，張力今朝被監督棲身于倫敦塔橋公寓43層，公寓內亂部有5張床，由前軍事人員每12小時輪班站崗，并安插了監控攝像頭。

　　事件曝光后，富力很快發布聲明，稱張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管、及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，“我樸直針對此弊端指控采納法令行動”。

　　對外界存眷的保釋金及公司經營影響，12月13日早間，富力地產發布通知布告，回應稱“公司并沒有就保釋提供任何包管金、該案件將不會對公司的業務及營運有任何重年夜晦氣影響”。

　　今朝關于該事件的演變，以及富力地產經營情況和債務重組的影響，還沒有更多官方披露。多方消息顯示，此次張力卷入行賄案，被指與此前富力在美收購的一處項目有關。

　　據“雪貝財經”，2015年8月，富力地產曾通過旗下子公司，在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項目。該項目位于本地市中心位置，打算興建兩棟高層住宅年夜樓。但而后美國加州公共事業部被曝出敗北案，555 Fulton項目牽涉其中。

　　2020年，美國加州公共事業部一位名為Mohammed Nuru的主管因涉嫌敗北而被捕。這人的起訴書中，提到了收受中國一家房地產商行賄的事情。據披露，加州本地一位華裔商人作為牽線人，介紹了中國一家房地產商與其結識，以謀求這一開辟項目更快取得許可審批。

　　上述起訴書中稱，Nuru作為美國公職人員在2018年應邀去中國觀光，棲身五星級酒店，費用由中國這家開辟商的承包商全包。他還在中國參不雅了這位開辟商創辦人的私人宅邸，并接管了一瓶價值2000美元的葡萄酒。

　　而這位美國官員接管了這些行賄后，幫忙這家中國地產商解決了上述項目開辟中的一系列麻煩，比如快速拿到了開辟項目許可。這份起訴書2021年12月17日發布在美國司法部網站上，但未披露這家中國開辟商名稱。前述華裔商人和加州公共事業部這位主管均已認罪。

　　據悉，2014年-2015年間，Z&L Properties曾年夜手筆在美國采辦資產，555 Fulton即為其中之一。

　　不過，在13日早間通知布告中，富力地產稱在Z&L Properties Inc。中并沒有權益，是由張力及其關聯方擁有。這意味著，該項目多是張力在海外的私人投資。

　　兩位老板“同床異夢”

　　張力是富力地產的“魂靈人物”。

　　現年69歲的張力，在1994年和香港商人李思廉配合創辦了富力地產，2005年公司在港交所主板上市。富力地產總部位于廣州，是一家以房地產開辟為主營業務，同時在酒店成長、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等范疇多元成長的綜合性團體。

　　作為房地產行業唯一的“雙老板”公司，如果張力確實卷入了美國加州行賄案，那么富力的另外一位老板李思廉，也沒有來由置身事外。李思廉現為富力團體董事長。截至本年上半年底，李思廉和張力別離持有富力地產28.97%及27.77%的股分，擁有富力地產的絕對控股權。

　　公開資料顯示，2010年2月，張力入選《福布斯》全球億萬富豪榜，排第556名。2013年新財富中國富豪榜以223.0億排名第十五。2022年，張力、張量父子以190億元財富，位列2022胡潤百富榜第296位。

　　早年在公司內亂部，張力與李思廉分工明白。張力主要負責購地、開辟、工程、本錢節制和團體架構辦理等方面。而畢業于香港中文年夜學數學系的李思廉，主管公司財務和市場營銷?！跋鄬Χ?，李思廉在公共場合呈現的機緣多一些?！币晃皇煜じ涣Φ娜耸客嘎?。

　　不過，一位富力前員工用“同床異夢”形容兩位老板的關系。尤其在近幾年來，兩人的事業各有分野?！皬埩τ凶约旱木茦I俱樂部和醫美機構，李思廉也有自己的投資。并且李思廉一直在香港，和香江控股的翟美卿結成親家了，后續應該也有其他合作?！鼻笆鋈耸糠Q。

　　“今朝富力正處在各項主要債務展期完成、設法恢復經營的關頭時刻，此時張力被抓甚至有被引渡到美國受審的可能，將會對富力的公司治理、內亂部平衡產生較著影響?！敝袊髽I資本同盟副理事長柏文喜暗示。

　　“尤其是對張力與李思廉持久以來組成的‘雙董事長聯席制’這種治理體制而言，可能會打破其原有的平衡?！卑匚南矊Α吨袊髽I家》強調。

　　作為曾經比肩萬科的“華南五虎”之一，富力在2020年銷售金額逾越1300億元，躋身“千億房企”陣營。今朝，富力地產在中國房企的銷售范圍排名在20至30之間。本年8月，富力地產終于發布2021年度財報：昔時巨虧164億元，2020年同期則為盈利91.46億元。

　　海外資產措置再添變數

　　“張力被捕”事件爆出前，其廣受存眷的事件是在2017年夏天，李思廉代表富力，以199.1億元人平易近幣收購了王健林麾下萬達的77家酒店。自此，富力被冠以“全球最年夜奢華酒店業主”稱號。不過，龐年夜的酒店資產也成為壓在富力身上最年夜的“承擔”。

　　疇昔三年，受成長戰略拖累，富力地產的活動性一直趨于嚴重。自2019年起，富力地產啟動了出售資產、增進銷售、股權融資、削減拿地等行動來減緩現金流逆境。據年報，截至2021年底，富力已有近299億元銀行及其他告貸已違約或交叉違約。

　　“疫情呈現后，酒店這塊兒一直想賣，賣不失落?！币晃桓涣Φ禺a的前員工對《中國企業家》稱。別的，陪伴著富力整體債務危機的呈現，一些需要終年輸血的多元化業務面對折戟?！爸耙恢毕肱嘣?，弄不起來。一些互聯網社區辦事APP等新業務，根基也都在閉幕邊沿?！?/p>　攝影：曾靖

　　在國內亂房企集體陷入債務危機、資產措置不順的情況下，海外資產措置成為富力地產套現資金的重點。今朝在倫敦的待售項目僅剩下倫敦富力皇后廣場（Croydon項目）和London One項目，后者也是富力從萬達手中收購而來的綜合成長項目。

　　本年以來，富力地產已出售了位于倫敦的兩個項目。其中一個項目，富力在本年10月份以吃虧6884萬英鎊的代價售出，回籠資金1.08億英鎊?！皬埩Υ舜紊碓趥惗?，不知是否與措置此處項目有關?！币晃恍袠I人士推斷。截至發稿，富力方面未予回應。

　　一系列積極動作下，“爆雷”已近一年的富力地產，正逐漸爬出“深坑”。到本年11月10日，富力地產成為國內亂首家道表里債券全部整體展期的房企，8筆境內亂債、合計金額135億元人平易近幣的加權平均到期期限，從約4個月延長至3年以上。

　　境表里約467億元人平易近幣債務的展期，為富力地產年夜幅下降了中短時間債務壓力，但這其實不代表其完全走出了危機。截至本年6月底，富力地產一年內亂到期的短時間債務達904億元。即便排除展期債務，其他債務仍難以被153.2億元的現金所覆蓋。

　　經營層面，按照富力地產2022年中報，本年上半年，富力地產錄得凈吃虧68.99億元，物業銷售營業額為151.49億元，同比削減58%。

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